تتناول هذه الدراسة تنوع عروض الإقامة بين الأقران في وجهة سياحية حضرية، وهو نمط من الإقامة يدير فيه المضيفون الأفراد معظم العروض بأنفسهم، فيرتفع مستوى التنوع بين الوحدات المعروضة ارتفاعًا كبيرًا، ورغم ذلك لم يحظَ هذا التنوع بالبحث الكافي حتى الآن، ومن هنا سعت الدراسة إلى استكشاف بنية هذا التنوع وتصنيف العروض إلى مجموعات متجانسة تجمع بين خصائص العقار وخصائص المضيف ومؤشرات الأداء، بما يقدم صورة أوضح عن كيفية تشكل سوق الإقامة قصيرة الأجل في المدن الكبرى
أولًا: أهداف الدراسة ومنهجيتها
هدفت الدراسة إلى استكشاف تنوع عروض الإقامة بين الأقران في وجهة سياحية حضرية، واعتمدت على بيانات على مستوى العقار شملت 7780 وحدة إقامة معروضة عبر منصة إير بي إن بي في مدينة وارسو ببولندا، واستخدمت خوارزمية التجميع كي مينز لتصنيف هذه الوحدات إلى مجموعات، واستندت في بناء متغيراتها إلى نظرية التسعير الهدوني وإلى الأدبيات المتعلقة بمحددات الأداء في الإقامة بين الأقران، فحللت أحد عشر متغيرًا ومئة وواحدًا وعشرين مرفقًا وخدمة، واتخذت الإيرادات مقياسًا لأداء العروض بدلًا من السعر الذي غلب على الدراسات السابقة
ثانيًا: أبرز النتائج
أظهرت النتائج مجموعات متميزة من عروض الإقامة بين الأقران تتشكل من توليفات مختلفة من خصائص العقار وخصائص المضيف، وتتضمن مؤشر أداء متمثلًا في الإيرادات، وهو ما يعني أن نجاح العرض في هذا السوق لا يرتبط بمواصفات الوحدة السكنية وحدها، بل بمنظومة متكاملة تجمع بين العقار والمضيف والضيف، وقد أسهمت الدراسة في تيار بحوث الإقامة بين الأقران من أوجه عدة، فقد استخدمت أسلوب تجميع غير موجه لاستكشاف تنوع العروض، وبحثت حالة من وسط أوروبا وشرقها نادرًا ما دُرست في هذا السياق، ووظفت الإيرادات مقياسًا لأداء العروض
كما قدمت الدراسة تصنيفًا مقترحًا لسمات تجميع عروض الإقامة بين الأقران يقوم على مثلث يجمع بين العقار والمضيف والضيف، وهو تصنيف يساعد على فهم كيفية توزع العروض في السوق الحضرية وكيفية اختلافها في خصائصها ومستويات أدائها، ويبين أن سوق الإيجار قصير الأجل ليس سوقًا متجانسة بل فضاء متنوع تتعدد فيه الأنماط والاستراتيجيات التي يتبعها المضيفون في عرض وحداتهم وإدارتها
ثالثًا: دلالات الدراسة وتطبيقاتها
تحمل نتائج الدراسة دلالات عملية لمقدمي الإيجار قصير الأجل الحاليين والمستقبليين، إذ تتيح لهم فهم موقع عروضهم ضمن مجموعات السوق المختلفة، والتعرف إلى التوليفات من الخصائص التي ترتبط بمستويات أداء أعلى من حيث الإيرادات، كما تفيد مديري الوجهات والمنصات في فهم بنية العرض المحلي وتوزعه، وتفيد الباحثين بمنهجية قابلة للتطبيق في مدن أخرى للمقارنة بين أسواق الإقامة بين الأقران ودراسة تنوعها عبر السياقات الحضرية المختلفة
وتكتسب الدراسة أهمية إضافية من اتساع قاعدة بياناتها وتنوع متغيراتها، فقد غطى التحليل مئة وواحدًا وعشرين مرفقًا وخدمة تتفاوت بها الوحدات المعروضة، بدءًا من التجهيزات الأساسية وصولًا إلى وسائل الراحة الإضافية، وهو ما أتاح رسم خريطة دقيقة لعناصر التمايز داخل السوق، وتبين من بنية المجموعات أن تجربة الضيف لا تصنعها مواصفات العقار وحده، بل تتشابك فيها خصائص المضيف من حيث خبرته وأسلوب إدارته مع خصائص الوحدة وموقعها، ولذلك جاء اقتراح تصنيف سمات التجميع على أساس مثلث العقار والمضيف والضيف بوصفه إطارًا ينظم هذا التشابك ويمنح الباحثين والممارسين لغة مشتركة لوصف عروض الإقامة بين الأقران ومقارنتها عبر المدن والأسواق المختلفة
ومن زاوية منهجية تبرز قيمة توظيف خوارزمية تجميع غير موجهة في هذا الموضوع، إذ لم تفرض الدراسة تصنيفات مسبقة على العروض، بل تركت البيانات تكشف بنيتها الذاتية، فجاءت المجموعات المستخلصة انعكاسًا لأنماط فعلية في سوق وارسو لا لقوالب نظرية جاهزة، كما أن اختيار مدينة من وسط أوروبا وشرقها يوسع النطاق الجغرافي لأدبيات الإقامة بين الأقران التي طالما تركزت في مدن غربية كبرى، ويتيح اختبار مدى تشابه بنية هذا السوق عبر سياقات حضرية وثقافية مختلفة
وخلاصة القول إن هذه الدراسة تسلط الضوء على التنوع الكبير في عروض الإقامة بين الأقران في مدينة وارسو، وتثبت أن تصنيف هذه العروض بأسلوب التجميع يكشف مجموعات متميزة تجمع بين خصائص العقار والمضيف والإيرادات المحققة، وأن فهم هذا التنوع يمثل خطوة ضرورية للمضيفين والمنصات وصناع القرار السياحي الراغبين في التعامل مع سوق إيجار قصير الأجل سريع النمو ومتعدد الأنماط
